2660 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 172,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 274 400 $ +80.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923025465200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
43027923025465200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 628 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +15 340 $ | 824 641 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 420 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 908 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 210 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 973 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 652 258 $ Poids 66 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 960 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 606 076 $ Poids 65 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 261 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +56 140 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 905 $ Poids 64 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 598 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 654 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 273 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 604 898 $ Poids 60 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 891 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 765 499 $ Poids 59 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 845 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 402 913 $ Poids 59 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 238 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 668 028 $ Poids 56 % |
| 11 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 445 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 506 475 $ Poids 56 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 256 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 189 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.