435 Rue DENONVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 193,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 477 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923025804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
477 400 $
ID provincial
43027923025804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 222 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 594 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −11 505 $ | 842 419 $ Poids 75 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 87 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −41 467 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 801 386 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 931 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 077 $ Poids 61 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 385 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +52 512 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 930 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 896 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −11 044 $ | 146 122 $ Poids 54 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 677 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 749 636 $ Poids 53 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 880 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 423 286 $ Poids 53 % |
| 9 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 300 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +32 235 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 640 677 $ Poids 51 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 517 478 $ Poids 51 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 175 $ Poids 50 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 584 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 138 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.