475 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 151,6 m² · constr. 1966 · terrain 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923026123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
43027923026123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 172 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 334 $ Poids 93 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 595 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 598 616 $ Poids 81 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 166 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 515 $ Poids 78 % |
| 4 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 214 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 945 $ Poids 68 % |
| 5 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 823 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −28 171 $ | 451 063 $ Poids 66 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 429 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 436 $ Poids 66 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 454 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 235 $ Poids 64 % |
| 8 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 260 $ Poids 64 % |
| 9 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 334 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 479 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 915 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 290 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 463 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 813 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 571 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.