470 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 190,9 m² · constr. 1966 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923026540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
43027923026540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 160 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 668 207 $ Poids 94 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 631 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 844 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 98 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −46 293 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 804 310 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 940 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 623 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 434 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +46 096 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 932 471 $ Poids 59 % |
| 6 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 843 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 420 692 $ Poids 56 % |
| 7 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 237 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 120 $ Poids 54 % |
| 8 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 698 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 412 $ Poids 54 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 915 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −9 572 $ | 146 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 518 570 $ Poids 51 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 353 467 $ Poids 47 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 561 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 068 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.