480 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 158,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 331 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923026633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
375 400 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
43027923026633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 197 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 651 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +15 079 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 612 901 $ Poids 80 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 648 979 $ Poids 71 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 866 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 280 $ Poids 64 % |
| 5 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 249 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 719 $ Poids 63 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 445 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 856 198 $ Poids 63 % |
| 7 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 488 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 996 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 524 794 $ Poids 61 % |
| 9 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 857 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −28 171 $ | 461 626 $ Poids 60 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 158 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 641 693 $ Poids 59 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 917 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 721 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 633 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −49 253 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 776 841 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.