2645 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 256,7 m² · constr. 1965 · terrain 994,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 459 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923026830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
43027923026830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 177 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 679 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 106 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 039 919 $ Poids 88 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 373 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge +12 568 $ | 680 851 $ Poids 80 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 120 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 043 $ Poids 61 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 795 154 $ Poids 43 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 829 029 $ Poids 41 % |
| 7 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 316 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 915 497 $ Poids 20 % |
| 8 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 946 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 205 368 $ Poids 19 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 120 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 780 $ Poids 19 % |
| 10 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 521 $ Poids 16 % |
| 11 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 061 $ Poids 13 % |
| 12 | 3545, rue de la Vérendrye, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 500 $/m²) 212 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +55 875 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 558 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.