550 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 155,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 379 100 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923026845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
43027923026845600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 195 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +20 110 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 627 425 $ Poids 90 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 758 $ Poids 84 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 185 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 675 622 $ Poids 75 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 651 281 $ Poids 66 % |
| 5 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 252 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 509 657 $ Poids 66 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 488 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 563 638 $ Poids 63 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 976 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 214 $ Poids 62 % |
| 8 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 885 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +13 002 $ | 497 518 $ Poids 62 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 453 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +42 610 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 392 $ Poids 60 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 442 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −38 730 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 925 069 $ Poids 59 % |
| 11 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 146 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 669 207 $ Poids 58 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 913 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 777 123 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.