2678 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 161,9 m² · constr. 1994 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923027098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
43027923027098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 75 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 910 $ Poids 82 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 566 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 703 052 $ Poids 77 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 63 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 359 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 599 855 $ Poids 63 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 577 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 145 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 542 438 $ Poids 62 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 307 $ Poids 61 % |
| 8 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 0 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 396 $ Poids 61 % |
| 9 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 948 $ Poids 58 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 958 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 661 633 $ Poids 57 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 738 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −42 728 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 863 901 $ Poids 56 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 101 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 631 352 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.