535 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 87,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 064,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 282 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923027431900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
43027923027431900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 339 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +6 853 $ | 137 480 $ Poids 86 % |
| 2 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 997 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 395 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 940 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 501 852 $ Poids 62 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 754 $ Poids 59 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 807 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 110 $ Poids 56 % |
| 6 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 642 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 426 958 $ Poids 53 % |
| 7 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 604 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 655 690 $ Poids 53 % |
| 8 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 351 469 $ Poids 49 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 494 $ Poids 47 % |
| 10 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 364 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 566 150 $ Poids 45 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 189 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 200 658 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.