535 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 198,7 m² · constr. 1984 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 404 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923027466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
511 900 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
43027923027466600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 4 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 97 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 247 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −32 351 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 888 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 696 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +65 195 $ | 929 853 $ Poids 67 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 399 $ Poids 57 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 501 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −46 253 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 652 910 $ Poids 54 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 924 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +3 681 $ | 162 727 $ Poids 53 % |
| 7 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 823 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 428 187 $ Poids 51 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 536 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +64 630 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 1 024 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 718 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 827 127 $ Poids 49 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 139 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 664 009 $ Poids 49 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 593 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 936 $ Poids 46 % |
| 12 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 395 715 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.