545 Rue IRENE-COUTURE · Sherbrooke
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 114,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923027469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
43027923027469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 158 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 447 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 309 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 323 770 $ Poids 94 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 150 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 439 444 $ Poids 81 % |
| 4 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 404 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 770 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 318 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 433 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 128 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 552 547 $ Poids 71 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 258 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 391 929 $ Poids 68 % |
| 10 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 389 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 021 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 479 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +14 204 $ | 166 694 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 624 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 173 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.