2640-2644 Rue MERICI · Sherbrooke
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 264,5 m² · constr. 2001 · terrain 909,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 465 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923028485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
43027923028485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 224 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 185 752 $ Poids 81 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 420 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 776 534 $ Poids 79 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 561 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +42 478 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 741 642 $ Poids 68 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 331 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +85 257 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 009 485 $ Poids 51 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 967 485 $ Poids 39 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 700 $ Poids 39 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 898 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 235 718 $ Poids 19 % |
| 8 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 462 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +84 778 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 009 186 $ Poids 16 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 331 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +60 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 674 $ Poids 16 % |
| 10 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 969 220 $ Poids 13 % |
| 11 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 725 328 $ Poids 10 % |
| 12 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 807 652 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.