2652 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 118,3 m² · constr. 1992 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923028488000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
43027923028488000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
434 200 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 116 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 456 697 $ Poids 91 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 328 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 333 492 $ Poids 89 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 132 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 296 $ Poids 88 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 238 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 277 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −17 480 $ | 458 182 $ Poids 76 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 306 $ Poids 74 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 301 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 489 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 183 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 462 590 $ Poids 72 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 147 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 383 100 $ Poids 70 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 599 $ Poids 69 % |
| 11 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 222 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 580 958 $ Poids 67 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 805 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 852 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 559 891 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.