2638 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 435,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923028717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
43027923028717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 250 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 94 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 424 966 $ Poids 94 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 306 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 314 762 $ Poids 85 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 323 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 351 $ Poids 78 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 205 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 480 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 796 $ Poids 77 % |
| 8 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 300 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 436 541 $ Poids 75 % |
| 9 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 783 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 510 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 600 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 554 547 $ Poids 67 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 377 $ Poids 65 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 430 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.