2679 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 196,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,3 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 148 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923029113900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
43027923029113900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 466 $ Poids 94 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 430 $ Poids 88 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 431 123 $ Poids 87 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 437 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 150 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 387 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 309 324 $ Poids 78 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 821 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 217 $ Poids 62 % |
| 7 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 199 856 $ Poids 60 % |
| 8 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 275 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 535 797 $ Poids 59 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 922 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 227 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 887 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +20 927 $ | 246 137 $ Poids 54 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 717 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 715 789 $ Poids 53 % |
| 12 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 502 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.