2675 Rue BEAUDRY app. 1 app. 1 · Sherbrooke
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 166,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 127 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923029113900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
43027923029113900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 437 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 140 098 $ Poids 77 % |
| 2 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 511 195 $ Poids 54 % |
| 3 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 738 $ Poids 52 % |
| 4 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 736 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 434 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 389 977 $ Poids 51 % |
| 6 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +16 863 $ | 204 146 $ Poids 46 % |
| 7 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 574 860 $ Poids 45 % |
| 8 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 717 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −30 928 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 668 450 $ Poids 45 % |
| 9 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −19 550 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 481 584 $ Poids 40 % |
| 10 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 576 370 $ Poids 38 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 186 743 $ Poids 36 % |
| 12 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 964 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 63 479 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.