2675 Rue BEAUDRY app. 5 app. 5 · Sherbrooke
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 91,2 m² · constr. 1990 · terrain 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923029113900010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
43027923029113900010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 437 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +11 214 $ | 144 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −18 988 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 333 241 $ Poids 75 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 372 232 $ Poids 67 % |
| 4 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 224 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 412 701 $ Poids 55 % |
| 6 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 717 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 687 701 $ Poids 54 % |
| 7 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 402 490 $ Poids 51 % |
| 8 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 192 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 530 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 591 398 $ Poids 47 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 495 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 736 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge −14 333 $ | 449 842 $ Poids 47 % |
| 12 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 529 676 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.