735 Rue DUVERNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 78 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 191 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923029376500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
83 400 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027923029376500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 695 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 433 105 $ Poids 53 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 431 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 111 663 $ Poids 49 % |
| 3 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 772 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 390 973 $ Poids 46 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 511 $ Poids 41 % |
| 5 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −16 862 $ | 162 982 $ Poids 40 % |
| 6 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 356 $ Poids 39 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 857 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 446 586 $ Poids 34 % |
| 8 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 701 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 382 369 $ Poids 31 % |
| 9 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 961 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 53 818 $ Poids 26 % |
| 10 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 071 $ Poids 22 % |
| 11 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge −15 945 $ | 236 232 $ Poids 19 % |
| 12 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 364 810 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.