2575 Rue GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 91,7 m² · constr. 1960 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923030718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
43027923030718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 438 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 616 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 381 976 $ Poids 88 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 657 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −7 476 $ | 125 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 740 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 408 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 553 m · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 610 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 588 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −16 810 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 438 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 288 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 214 450 $ Poids 62 % |
| 7 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-10-03 · 722 m · Vendu 725 000 $ (7 505 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 701 293 $ Poids 62 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 724 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 385 298 $ Poids 59 % |
| 9 | 2624, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-08-26 · 722 m · Vendu 628 000 $ (6 501 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 601 130 $ Poids 59 % |
| 10 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 53 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 152 $ Poids 55 % |
| 11 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 735 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 599 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 2614, rue La Dauversière, Sherbrooke 2025-05-20 · 669 m · Vendu 279 007 $ (2 891 $/m²) 96,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 933 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −27 901 $ | 269 100 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.