2590-2592 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 154,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,1 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 305 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923032359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
43027923032359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 780 $ Poids 81 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 699 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 600 774 $ Poids 76 % |
| 3 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 703 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 452 710 $ Poids 71 % |
| 4 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 533 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 100 $ Poids 68 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 727 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 280 $ Poids 65 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 907 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 410 878 $ Poids 65 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 952 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 336 $ Poids 60 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 649 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 347 $ Poids 60 % |
| 9 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 321 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 193 $ Poids 59 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 515 837 $ Poids 59 % |
| 11 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 569 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 197 $ Poids 59 % |
| 12 | 191, rue des Cèdres, Sherbrooke 2025-11-14 · 859 m · Vendu 280 000 $ (1 939 $/m²) 144,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 321 016 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.