2570 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 169,5 m² · constr. 1961 · terrain 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 297 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923032869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
43027923032869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 504 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 780 187 $ Poids 75 % |
| 2 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 272 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 861 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 679 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 726 175 $ Poids 70 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 662 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 131 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 942 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 623 830 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 957 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 315 $ Poids 59 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 984 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 528 964 $ Poids 56 % |
| 9 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 908 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 084 $ Poids 55 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 485 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −54 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 620 958 $ Poids 55 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 751 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −39 006 $ | 466 490 $ Poids 54 % |
| 12 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 564 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 600 003 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.