2585 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 199,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 340 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923033426000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
43027923033426000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 412 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 220 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 792 556 $ Poids 79 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 532 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +36 414 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 835 662 $ Poids 72 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 266 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −45 175 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 584 865 $ Poids 61 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 946 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 862 $ Poids 55 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 882 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 144 615 $ Poids 55 % |
| 7 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 362 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 298 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +66 531 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 924 380 $ Poids 54 % |
| 9 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 967 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 666 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 743 616 $ Poids 51 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 711 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 672 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 588 846 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.