2571 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 199,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 267 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923033776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
43027923033776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 422 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 244 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 792 199 $ Poids 78 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 498 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 835 241 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 232 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −45 444 $ · Ajust. âge −6 284 $ | 584 596 $ Poids 61 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 916 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 496 $ Poids 57 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 850 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 144 542 $ Poids 56 % |
| 7 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 264 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 923 905 $ Poids 54 % |
| 8 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 361 892 $ Poids 53 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 635 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 743 244 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 991 m · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 421 $ Poids 50 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 711 645 $ Poids 48 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 501 465 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.