420 Rue DENONVILLE · Sherbrooke
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 149,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923034428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
43027923034428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 370 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 557 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 584 655 $ Poids 83 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 146 $ Poids 76 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 808 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −34 672 $ | 440 894 $ Poids 68 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 846 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 421 $ Poids 65 % |
| 6 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 414 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 857 $ Poids 65 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 629 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +31 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 502 884 $ Poids 64 % |
| 8 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 760 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 399 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 453 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 529 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 474 963 $ Poids 61 % |
| 11 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 951 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 503 878 $ Poids 61 % |
| 12 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 399 420 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.