421 Rue BARRE · Sherbrooke
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 134,6 m² · constr. 1961 · terrain 782,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923034787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
43027923034787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 409 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 424 810 $ Poids 86 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 398 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 722 $ Poids 81 % |
| 3 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 701 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 514 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 658 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 476 480 $ Poids 77 % |
| 5 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 556 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 450 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 781 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 421 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 379 785 $ Poids 73 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 449 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 323 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 531 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 554 181 $ Poids 70 % |
| 10 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 390 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −23 411 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 003 $ Poids 68 % |
| 11 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 537 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 885 $ Poids 66 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 527 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 370 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.