411 Rue BARRE · Sherbrooke
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 166,9 m² · constr. 1962 · terrain 960,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 322 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923034824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
43027923034824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 259 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 859 144 $ Poids 73 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 484 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 778 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 554 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 616 973 $ Poids 72 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 723 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 724 204 $ Poids 69 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 425 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 384 $ Poids 69 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 872 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 573 272 $ Poids 66 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 926 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 527 462 $ Poids 61 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 829 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 620 029 $ Poids 61 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 418 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 385 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 657 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 441 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 595 615 $ Poids 55 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 818 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −36 839 $ | 464 842 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.