2600 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 161,7 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 308 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923035325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027923035325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 525 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 615 655 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 341 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 014 $ Poids 68 % |
| 4 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 301 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 814 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 601 $ Poids 65 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 827 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 918 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 943 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 526 732 $ Poids 63 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 544 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −43 149 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 779 110 $ Poids 63 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 878 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 567 017 $ Poids 60 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 358 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 912 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 266 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 647 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 844 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −30 338 $ | 463 714 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.