451 Rue BARRE · Sherbrooke
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 179,5 m² · constr. 1965 · terrain 936 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923035635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
43027923035635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 348
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 514 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −7 670 $ | 816 576 $ Poids 82 % |
| 2 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 242 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −35 752 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 643 279 $ Poids 79 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 599 554 $ Poids 72 % |
| 4 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 313 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 308 $ Poids 71 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 786 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 963 $ Poids 59 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 594 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 726 796 $ Poids 59 % |
| 7 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 348 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 616 880 $ Poids 58 % |
| 8 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 500 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 650 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 959 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 409 736 $ Poids 54 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 330 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 644 778 $ Poids 52 % |
| 12 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 914 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 552 591 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.