560 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 193 m² · constr. 1985 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 396 400 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923036095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
396 400 $
ID provincial
43027923036095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 121 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 742 417 $ Poids 95 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 595 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 921 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 177 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 688 $ Poids 70 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 874 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 230 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 419 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +51 086 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 014 885 $ Poids 58 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 857 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 161 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 643 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 819 920 $ Poids 55 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 890 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 422 710 $ Poids 52 % |
| 9 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 238 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 657 334 $ Poids 52 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Sherbrooke 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 524 $/m²) 178,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 470 $ Poids 46 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 790 440 $ Poids 45 % |
| 12 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 624 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 456 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.