2631 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 392,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
392,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 499 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923036321500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
482 300 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
43027923036321500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 235 104 $ Poids 31 % |
| 2 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie +47 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 951 275 $ Poids 17 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 658 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +125 038 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 482 239 $ Poids 16 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 153 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 256 474 $ Poids 9 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 173 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +166 667 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 825 072 $ Poids 9 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +215 096 $ · Ajust. âge −34 640 $ | 1 057 376 $ Poids 8 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 959 148 $ Poids 4 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 058 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 993 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 245 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 762 101 $ Poids 1 % |
| 11 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +153 765 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 919 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 1335, rue Maurice-Duplessis, Sherbrooke 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 247 $/m²) 251,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 699 888 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.