570 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 169,9 m² · constr. 1986 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 340 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923036326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
43027923036326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 574 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +72 865 $ | 876 904 $ Poids 73 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 694 925 $ Poids 71 % |
| 3 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 402 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 959 998 $ Poids 71 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 850 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 650 256 $ Poids 69 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 236 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 661 268 $ Poids 68 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 870 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 807 152 $ Poids 61 % |
| 7 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 133 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −53 629 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 703 103 $ Poids 61 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 792 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 682 861 $ Poids 60 % |
| 9 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 258 m · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −38 285 $ | 621 294 $ Poids 60 % |
| 10 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 924 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 554 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 176 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 700 807 $ Poids 58 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 225 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +52 405 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 710 319 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.