590 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 225,3 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 466 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923036606000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
534 800 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
43027923036606000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 345 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 688 780 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 217 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −19 763 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 721 976 $ Poids 91 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 214 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 939 420 $ Poids 87 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 180 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 107 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 153 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 832 163 $ Poids 77 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 882 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 390 $ Poids 50 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 806 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +10 308 $ | 179 161 $ Poids 47 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 548 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +90 718 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 997 347 $ Poids 45 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 856 703 $ Poids 39 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 674 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 618 179 $ Poids 38 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 470 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 440 620 $ Poids 37 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 592 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +79 278 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 883 429 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.