600 Rue MONTMAGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 223,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 000 $
Rôle antérieur 380 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923036925800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
43027923036925800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 322 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 686 758 $ Poids 91 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 219 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 709 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 239 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 212 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 085 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 179 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 810 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 830 305 $ Poids 51 % |
| 7 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 774 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 174 927 $ Poids 49 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 518 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +87 561 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 994 190 $ Poids 47 % |
| 9 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 854 106 $ Poids 42 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 706 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 473 $ Poids 38 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 428 990 $ Poids 36 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 560 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +76 486 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 880 638 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.