Rue LAURENTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
610 600 $
Autre · constr. 1986 · terrain 19 956,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 956,3 m²
Frontage
140,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
2 185 800 $
Rôle antérieur 1 365 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923037625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 182 400 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
1 365 800 $
ID provincial
43027923037625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 192 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 321 930 $ Poids 68 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 128 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 463 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 117 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 756 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 2567, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-06 · 119 m · Vendu 1 500 000 $ (2 958 $/m²) 507,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 653 915 $ Poids 68 % |
| 5 | 2518, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-01 · 232 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 997 $ Poids 67 % |
| 6 | 2525, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2026-05-11 · 190 m · Vendu 285 000 $ (190 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 314 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 231 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 610 365 $ Poids 66 % |
| 9 | 2679, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-01 · 239 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 606 $ Poids 66 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 310 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 725 072 $ Poids 66 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 224 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 722 $ | 142 837 $ Poids 65 % |
| 12 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 448 m · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 495 $ | 1 491 505 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.