2600 Rue BEAUDRY · Sherbrooke
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 160,2 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 308 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923038328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
43027923038328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 220 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 604 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 208 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 986 $ Poids 70 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 767 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 924 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 490 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 445 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 532 $ Poids 62 % |
| 7 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 459 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 008 $ Poids 62 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 570 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 850 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 794 324 $ Poids 61 % |
| 9 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 155 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 644 404 $ Poids 60 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 837 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 171 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 025 $ Poids 60 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 687 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −46 306 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 718 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 670 437 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.