2570 Rue GADBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 109,3 m² · constr. 1960 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923040135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
43027923040135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 24 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 277 $ Poids 98 % |
| 2 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 139 $ Poids 82 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 717 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 281 851 $ Poids 79 % |
| 4 | 2850, rue des Ormes, Sherbrooke 2026-07-02 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 558 $/m²) 109,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 379 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 090 $ Poids 76 % |
| 6 | 238, rue Clark, Sherbrooke 2025-08-21 · 263 m · Vendu 209 271 $ (2 064 $/m²) 101,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 281 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −2 093 $ | 232 611 $ Poids 68 % |
| 7 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 684 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 599 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 160, rue des Érables, Sherbrooke 2026-04-29 · 895 m · Vendu 367 500 $ (3 490 $/m²) 105,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 363 675 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 948 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 391 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, rue Morris, Sherbrooke 2025-06-02 · 205 m · Vendu 398 000 $ (3 762 $/m²) 105,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 445 408 $ Poids 65 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 228 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −16 002 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 555 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 475 903 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.