2560 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 128 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 232 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923042129700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
43027923042129700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 586 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 409 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 748 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 500 712 $ Poids 77 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 720 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 603 $ Poids 73 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 586 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 367 147 $ Poids 72 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 587 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 312 909 $ Poids 71 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 605 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −28 296 $ | 535 678 $ Poids 70 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 725 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 262 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 232 409 $ Poids 68 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 483 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 305 213 $ Poids 67 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 829 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 343 $ Poids 64 % |
| 12 | 2805, rue des Chênes, Sherbrooke 2025-09-18 · 701 m · Vendu 460 000 $ (3 503 $/m²) 131,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.