2550 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 127,1 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923042369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
43027923042369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 588 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 408 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 728 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 498 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 742 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 954 $ Poids 74 % |
| 4 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 120 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 293 $ Poids 74 % |
| 5 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 584 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 365 901 $ Poids 72 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 588 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 296 $ | 533 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 264 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 231 533 $ Poids 69 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 477 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 304 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 737 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 261 $ Poids 68 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 834 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 852 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 961 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.