2540 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 129,4 m² · constr. 1963 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 207 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923042629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027923042629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 592 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 420 338 $ Poids 83 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 707 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 702 $ Poids 79 % |
| 3 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 766 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 085 $ Poids 71 % |
| 5 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 97 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 402 639 $ Poids 71 % |
| 6 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 570 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 548 801 $ Poids 71 % |
| 7 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 571 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 320 583 $ Poids 71 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 750 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 202 $ Poids 68 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 849 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 011 $ Poids 68 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 591 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 539 830 $ Poids 65 % |
| 11 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 269 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 238 021 $ Poids 64 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 472 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 312 952 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.