2530 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 123,9 m² · constr. 1959 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 212 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923042889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027923042889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
453 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 597 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 402 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 687 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 491 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 77 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 638 $ Poids 76 % |
| 4 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 276 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 228 420 $ Poids 76 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 467 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 299 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 308 004 $ Poids 72 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 582 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 361 471 $ Poids 72 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 553 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −28 296 $ | 527 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 790 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 240 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 297 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 407 150 $ Poids 67 % |
| 11 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 96 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 156 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 762 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 454 866 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.