2560 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 119,4 m² · constr. 1972 · terrain 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 299 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923043069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
43027923043069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 396 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 312 903 $ Poids 85 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 491 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 422 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 356 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 237 854 $ Poids 83 % |
| 4 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 203 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 842 $ Poids 76 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 569 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 504 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 122 $ Poids 72 % |
| 7 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 990 $ Poids 71 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 706 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 507 141 $ Poids 71 % |
| 9 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 422 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 423 855 $ Poids 71 % |
| 10 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 104 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 163 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 2857, rue du Plateau, Sherbrooke 2026-03-13 · 854 m · Vendu 365 000 $ (3 070 $/m²) 118,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 362 617 $ Poids 69 % |
| 12 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 549 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 551 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.