2561 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 022 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 264 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923043076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027923043076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 508 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 468 $ Poids 86 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 501 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 502 $ Poids 72 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 797 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 431 786 $ Poids 68 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 940 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 388 615 $ Poids 66 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 744 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 704 $ Poids 64 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 854 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 837 $ Poids 64 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 936 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 492 067 $ Poids 62 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 673 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 673 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 549 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 367 $ Poids 61 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 523 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 442 224 $ Poids 60 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 720 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 134 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.