2551 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 149,2 m² · constr. 1958 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 299 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923043365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
43027923043365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 524 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 583 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 854 $ Poids 82 % |
| 3 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 361 $ Poids 71 % |
| 4 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 822 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −43 340 $ | 432 373 $ Poids 67 % |
| 5 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 929 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 389 188 $ Poids 67 % |
| 6 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 615 $ Poids 65 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 911 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 492 648 $ Poids 63 % |
| 8 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 645 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 674 686 $ Poids 63 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 770 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 418 $ Poids 63 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 568 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 478 021 $ Poids 60 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 526 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 442 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 695 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 545 988 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.