2530 Rue VAUDREUIL · Sherbrooke
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 140,4 m² · constr. 1960 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 248 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923043859100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
43027923043859100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 530 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 872 $ Poids 84 % |
| 2 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 393 $ Poids 77 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 504 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 432 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 637 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 527 194 $ Poids 74 % |
| 5 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 521 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 460 $ Poids 70 % |
| 6 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 827 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 790 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 042 $ Poids 67 % |
| 8 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 684 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 460 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 943 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 380 728 $ Poids 66 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 488 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +26 918 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 563 347 $ Poids 65 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 488 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 386 065 $ Poids 64 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 474 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 241 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.