2551 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 200,5 m² · constr. 1963 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 333 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923044266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
43027923044266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 343 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 678 683 $ Poids 92 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 237 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 809 843 $ Poids 80 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 441 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 853 107 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 185 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −43 826 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 598 782 $ Poids 63 % |
| 5 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 822 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 690 $ Poids 60 % |
| 6 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 769 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 147 929 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 79 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −54 280 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 594 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 223 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 943 056 $ Poids 53 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 550 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 759 077 $ Poids 53 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 727 523 $ Poids 52 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 096 $ Poids 48 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 512 148 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.