2541 Rue MEZY · Sherbrooke
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 116,8 m² · constr. 1960 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923044584200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027923044584200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 331 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 291 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 411 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 448 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge −19 012 $ | 392 925 $ Poids 81 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 441 $ Poids 80 % |
| 5 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 217 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 060 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Cate, Sherbrooke 2025-11-06 · 432 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 396 923 $ Poids 74 % |
| 7 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 73 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −710 $ | 153 305 $ Poids 71 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 301 012 $ Poids 70 % |
| 9 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 437 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 391 $ Poids 69 % |
| 10 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 637 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 476 793 $ Poids 69 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 749 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 444 908 $ Poids 68 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 499 399 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.