2563 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 158,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 259,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 328 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923044798200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
43027923044798200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 460 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 602 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 462 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 604 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 600 369 $ Poids 80 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 651 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 709 976 $ Poids 72 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 308 $ Poids 71 % |
| 5 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 822 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 517 243 $ Poids 70 % |
| 6 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 178 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 842 785 $ Poids 67 % |
| 7 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 647 905 $ Poids 67 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 388 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −50 305 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 764 283 $ Poids 60 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 768 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 557 552 $ Poids 60 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 517 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 901 $ Poids 58 % |
| 11 | 2845, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-01-15 · 920 m · Vendu 433 400 $ (2 934 $/m²) 147,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 112 $ · Ajust. superficie +15 552 $ · Ajust. âge −34 672 $ | 454 392 $ Poids 58 % |
| 12 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 408 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 640 725 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.