2594 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 120,9 m² · constr. 1972 · terrain 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 260 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923045114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
43027923045114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 338 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 425 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 256 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 314 895 $ Poids 86 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 341 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 067 $ Poids 77 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 927 $ Poids 77 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 916 $ Poids 77 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 646 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 510 344 $ Poids 76 % |
| 7 | 2580, rue Gadbois, Sherbrooke 2026-05-29 · 511 m · Vendu 212 500 $ (1 946 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +11 384 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 239 313 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 024 $ Poids 74 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 470 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 554 749 $ Poids 72 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 516 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 426 635 $ Poids 70 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 625 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 2540, Rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-06-26 · 185 m · Vendu 142 042 $ (1 220 $/m²) 116,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 729 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +7 812 $ | 164 329 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.