430 Rue BARRE · Sherbrooke
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 262,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923045251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
43027923045251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 102 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +32 150 $ · Ajust. âge −23 333 $ | 683 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 275 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 1 046 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 202 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge +9 426 $ | 685 665 $ Poids 79 % |
| 4 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 231 m · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +81 861 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 924 714 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 834 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 800 958 $ Poids 46 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 559 093 $ Poids 28 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 735 899 $ Poids 20 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 782 011 $ Poids 19 % |
| 10 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 168 m · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +81 544 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 921 886 $ Poids 18 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 231 m · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +58 095 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 707 513 $ Poids 17 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 206 627 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.