2590 Rue ARGENSON · Sherbrooke
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 129,8 m² · constr. 1972 · terrain 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 273 700 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
923045384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
43027923045384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 343 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 440 019 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 620 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 529 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 392 389 $ Poids 79 % |
| 4 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 646 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 562 $ Poids 77 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 535 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 441 888 $ Poids 77 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 444 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 572 762 $ Poids 75 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 389 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 540 668 $ Poids 72 % |
| 9 | 2817, rue des Chênes, Sherbrooke 2026-06-01 · 875 m · Vendu 475 000 $ (3 571 $/m²) 133 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 444 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 243 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 326 713 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Morris, Sherbrooke 2025-08-29 · 321 m · Vendu 350 000 $ (2 909 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 499 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 398 805 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.